ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.
В техническое обслуживание дома входят работы по поддержанию в исправном состоянии общего имущества. К нему относят придомовую территорию, помещения не являющиеся частью квартир, лестницы, коридоры, технические этажи, инженерные коммуникации. Перечень необходимых мероприятий при этом включает в себя плановые осмотры имущества, сезонные работы, текущий ремонт, поддержание чистоты и должного санитарного состояния.

Что входит в техническое обслуживание жилого фонда?

– плановый текущий ремонт домов выполняется периодичностью 1 раз в 5 лет (отделочные работы подъездов, фасадов, цоколей);

-техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций (ремонт дверных и оконных заполнений, смена остекления, установка пружин на тамбурных дверях, ремонт мягкой и шиферной кровли, ремонт, замена отдельными местами водосточных труб, ремонт отмосток, ремонт бетонных ступеней, площадок, утепление температурных швов, уборка чердачных и подвальных помещений от мусора, очистка скатных кровель и козырьков от снега и т.д.);

– техническое обслуживание и ремонт внутридомового инженерного оборудования (содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, регулировка и наладка систем отопления, промывка и опрессовка системы отопления, ремонт изоляции трубопроводов, прочистка канализации и т.д.);

– техническое обслуживание и ремонт внутридомовых электрических сетей (техобслуживание ВРУ, приборов учета электроэнергии, ревизия этажных щитков, ремонт осветительной общедомовой сети, замена патронов, выключателей в местах общего пользования, планово-предупредительные работы);

– техническое обслуживание приборов учета ГВС и ХВС, теплосчетчиков, автоматизированных узлов, пластинчатых теплообменников (ежедневный осмотр приборов и определение работоспособности, промывка, чистка фильтров, ревизия задвижек, вентилей, снятие показаний с приборов учета совместно с контролерами);

-благоустройство придомовых территорий (ремонт и покраска малых архитектурных форм (скамеек, детского оборудования, ограждений, бельевых), ремонт ограждений мусорных площадок, ремонт и замена мусорных контейнеров, урн));

– уборка придомовой территории
(уборка придомовой территории, очистка урн от мусора, уборка контейнерной площадки и прилегающей к ней территории, вывоз мусора, вырезка сухих сучьев, удаление с территории сухих деревьев и кустарников, скос травы, побелка бордюрных камней);

– услуги аварийно-диспетчерской службы;
– обслуживание вентканалов (проверка квартирных и домовых вентиляциооных каналов на наличие тяги, в случае выявления неисправностей их устранение, восстановление оголовков вентиляционных каналов, проверка и подписание акта обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов формы 20-С(газ));

-техническое обслуживание и ремонт внутридомового газопровода (проверка на герметичность фланцевых, резьбовых соединений, сварка стыков на газопроводе, смазка газовых кранов;

-дератизация и дезинсекция подвальных помещений (обработка подвалов, техподполий, чердачных помещений от грызунов и насекомых).